In sostanza, stiamo acquistando i diritti per ricevere canoni di affitto per ripetitori o tetti per un determinato periodo di tempo, con determinati diritti limitati per garantire la nostra capacità di riscuotere il canone di affitto. Il termine legale per questo tipo di transazione è “diritto di proprietà fondiaria assoluta”. In alcuni casi potremmo anche cercare una servitù, che è semplicemente il diritto di utilizzare beni immobili di un’altra persona per uno scopo specifico, ovvero le telecomunicazioni.

L’ammontare della cessione del contratto di locazione dipende dal canone di locazione ricevuto, dagli operatori di telefonia mobile della tua proprietà, dai termini del contratto di locazione, dalla posizione del ripetitore o dell’antenna sul tetto, dalla durata del periodo di cessione e da varie altre variabili che compongono la nostra valutazione del rischio.

Ciò dipende naturalmente dal modo in cui scegli di utilizzare o investire il denaro e se il tuo locatario che eroga servizi di telefonia mobile ottiene una riduzione del canone affitto in futuro o se il contratto di locazione viene alla fine risolto. Anche se il canone di affitto della tuo ripetitore continua invariato, il flusso di cassa associato al tuo canone di locazione per servizi di telefonia mobile sarà distribuito in piccoli incrementi per un lungo periodo di tempo. Nella maggior parte dei casi, il confronto tra la ricezione immediata di una somma forfettaria e la riscossione di canoni di affitto incrementali più piccoli e incerti per un periodo di lungo periodo è il punto di decisione chiave.

Conserverai l’intero importo della somma forfetaria anticipata, anche se l’operatore di telefonia mobile risolve il contratto di locazione in qualsiasi momento durante il periodo di cessione dello stesso. In altre parole, la cessione del tuo contratto di locazione per l’installazione di ripetitori trasferisce incondizionatamente il rischio di risoluzione ad APW Italia senza alcun vincolo per te.

Per la maggior parte dei locatori di ripetitori, ricevere il canone di locazione dal sito è una proposta “o tutto o niente”: o ricevono questo canone o no. D’altra parte, APW Italia sta costruendo un portafoglio di locazioni di ripetitori e terrazzi, in cui una singola operazione di locazione ha un impatto di gran lunga inferiore. Per questo motivo, APW Italia è in grado di assumere il rischio che il tuo contratto di locazione per l’installazione di ripetitori venga risolto e di pagare una somma forfettaria elevata e anticipata per il canone futuro associato alla tua postazione. Inoltre, APW Italia acquista le locazioni future a prezzo scontato, cosa che riflette il rischio finanziario associato a potenziali interruzioni di locazioni per ripetitori.

A seconda delle condizioni del tuo contratto, gli operatori possono interrompere il contratto locazione dei ripetitori per vari motivi, in genere con un preavviso di soli 30-90 giorni. Per questo motivo, è generalmente difficile offrire in garanzia un contratto di locazione di ripetitori presso la tua banca locale, anche perché APW Italia distribuisce tra un vasto portafoglio di postazioni il rischio che il tuo contratto di locazione per servizi wireless venga risolto.

Le cessioni di contratti di locazione per l’installazione di ripetitori, altrimenti note come pagamenti anticipati di locazioni, sono universalmente accettate e riconosciute dagli operatori di telefonia mobile in tutte le giurisdizioni in cui operiamo, mentre i termini specifici del contratto di locazione sono registrati presso il catasto locale. Nel caso in cui il tuo locatario abbia una clausola del “Diritto di prelazione” nel contratto di locazione, la transazione potrebbe richiedere l’approvazione, ma questo generalmente non è necessario.orden algemeen aanvaard en erkend door de providers in vrijwel ieder land waar wij zakendoen. De specifieke voorwaarden worden altijd opgenomen in het Kadaster/nationale register.

Una cessione di un contratto di locazione per l’installazione di ripetitori si applica solo a quei contratti di locazione di servizi wireless che si sceglie di cedere. Supponendo che le tue locazioni di ripetitori o tetti rispettino i nostri criteri, APW Italia ti presenterà un’offerta di acquisizione di questi contratti di locazione.