Cosa c'è da sapere sui contratti di locazione di spazi per stazioni radio base

La locazione di spazi per l’installazione di stazioni radio base avviene giornalmente. Spesso, gli operatori di telefonia mobile affittano aree su tetti o terreni per installare antenne o torri per le telecomunicazioni al fine di fornire un migliore segnale e una migliore copertura alla popolazione. Scopri di più sul processo,  la regolamentazione di riferimento e le necessarie autorizzazioni .

Cos’è un contratto di locazione per l’utilizzo di un sito?

Oggi, il concetto di locazione associato alle stazioni radio base è piuttosto conosciuto. Un numero sempre crescente di persone ha bisogno di effettuare chiamate e connettersi a Internet senza interruzioni. Per questo motivo, è necessario disporre di più celle per abilitare la  connessione in tempo reale.

Gli operatori hanno bisogno delle aree giuste, in zone rurali o urbane, per installare le antenne.

Di solito costruiscono antenne o torri su proprietà di terzi, firmando contratti di locazione con i proprietari terrieri. I proprietari, a loro volta, ricevono un canone di locazione periodico in cambio dell’installazione della torre o dell’antenna sul loro appezzamento di terreno o sul tetto del loro edificio. È una pratica comune.

Per un certo periodo di tempo, questo accordo può essere vantaggioso per entrambe le parti: l’operatore può distribuire o espandere la propria rete e fornire copertura a più utenti senza dover acquistare il terreno per installare le antenne, mentre i proprietari di terreni o edifici ricevono un affitto periodico per tutto il tempo di validità del contratto.

L’importanza della posizione

La posizione di ciascuna stazione radio baseè un elemento chiave per la distribuzione della rete. Gli operatori sanno dove devono installare le celle, che possono trovarsi in aree rurali o urbane.

Quando un operatore di telefonia mobile decide di distribuire o migliorare la propria rete, il tempo è essenziale. Deve infatti iniziare immediatamente per poter offrire il miglior servizio possibile.

Oltre alle condizioni effettive del sito in cui installare le celle, diversi fattori influenzano il futuro contratto di locazione tra il proprietario e l’operatore. Questi fattori includono i tassi di interesse, il numero di operatori che saranno fisicamente presenti sul sito, l’inflazione, la larghezza di banda, il canone da pagare e varie altre considerazioni.

Regolamenti relativi alle celle radio

In Italia il ministero delle comunicazioni propone al governo i decreti legislativi da adottare per la regolamentazione e installazione di nuove stazioni radio base.,Attualmente il decreto legislativo 259, con le sue varie modifiche,  definisce anche i criteri per l’ubicazione delle antenne e le caratteristiche che devono essere rispettate per la loro installazione.

L’ufficio tecnico del comune deve autorizzare l’installazione e assicurarsi che sia conforme ai requisiti stabiliti. Ciò riguarda sia i progetti su terreni rurali che i progetti su edifici urbani.

Quanto pagano gli operatori per installare un’antenna o una torre per la telefonia mobile?

Prima di avviare il processo di locazione dei terreni per l’installazione di un’antenna o di una torre per la telefonia mobile, un proprietario terriero può domandarsi quanto pagheranno gli operatori. La risposta è che ciò dipende dai fattori sopra menzionati e dalle successive trattative.

Quando un locatore stipula un contratto di locazione con un operatore, esiste un’alternativa al canone di locazione non garantito offerto dagli operatori.

Tale alternativa è nota con il nome di cessione del contratto di locazione, la quale consiste nell’offrire al proprietario una somma di denaro anticipatamente  e garantitain cambio del diritto di gestire il contratto di locazione e di ricevere il canone ad esso associato per un determinato periodo di tempo.

Questa alternativa si applica sia agli appezzamenti di terreno che agli edifici urbani e condominiali. Tutte le volte in cui esiste un contratto di locazione associato ad una antenna o  una cella, potrebbe essere stipulato un accordo per l’acquisto del canone di locazione associato al sito.

I termini dell’accordo sono concordati con i necessari rappresentanti legali, in modo che entrambe le parti possano essere certe che tutto sia conforme alle normative stabilite. Ciò garantisce al proprietario la possibilità di esercitare il diritto di vendere normalmente i propri terreni o immobili in futuro.

Sebbene persistano alcuni rischi associati alla locazione di un sito per l’installazione di antenne o celle, ad esempio in caso di smantellamento o futura diminuzione del canone, grazie alla cessione del contratto di locazione il proprietario viene tutelato. APWireless accetta di assumersi i rischi grazie al suo diversificato portafoglio di proprieta’ .

Hai domande sulle stazioni radio base, su quanto possa essere adatta la tua proprietà oppure, se possiedi un sito in cui sono già installate delle celle? Vuoi maggiori informazioni sulle risorse situate nella tua proprietà? Contatta APWireless chiamando il numero 888 232 2740 o visita www.apwitalia.it: uno dei nostri responsabili ti fornirà una consulenza relativa al tuo sito o al tuo contratto di locazione.